A | 组屋贷款与估值比率顶限降低至75％，预计将影响约一成的买家，不过这类买家大多愿意支付高额购买靠近市中心或地点较好的单位，若不小心，这类市场趋势可能导致转售市场与经济基本面脱节，进而引发泡沫。国家发展部长李智陞星期二（8月20日）召开记者会解释政府推出新一轮转售组屋降温措施的原因。
8日5日，法国足球巨星姆巴佩在个人微博账号发布了一组度假动态，并晒出女友背影，并深情告白：“Every day with you is a sunny day.（有你在的每一天，都是晴天）。”这一举动被外界普遍视为其对恋情的正式官宣。
B | 而传闻已久的女友身份也随之正式确认——正是被西班牙媒体誉为“国民女神”的26岁知名女演员埃斯特·埃克斯波西托（Ester Expósito）。现年26岁的埃斯特·埃克斯波西托因在Netflix热门剧集《名校风暴》（Élite）中饰演“小女爵”卡拉（Carla）一角而在全球走红。目前她在社交平台的粉丝量已突破2400万，是华语与欧美圈均有极高知名度的西班牙顶流女演员。除了在影视领域的亮眼表现，埃斯特在时尚界同样备受青睐，手握Dior与宝格丽（BVLGARI）两大顶级奢侈品牌的双大使合约。他指出，尽管组屋转售价的增幅在去年有所放缓，但当局留意到市场今年的增长幅度已加快，主要的原因包括人们收入增加，而且私宅价格持续攀升，进而推高了对转售组屋的需求。
C | 她凭借高挑修长身材与出众的气质，多次被大众称赞为“颜值与身材兼备”，在日常生活中哪怕素颜现身也极其吸睛。多地同游打卡，球场暗戳戳力挺官宣前后，两人的甜蜜行程频频曝光：足迹遍布多国： 两人先是被拍到在巴黎合体选购奢侈品与珠宝，随后前往巴塞罗那VIP参观圣家堂，随后又转往撒丁岛登上私人游艇度假。此外，今年达到最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）要求的组屋单位数量减少，也影响了转售市场的供应。李智陞说，随着转售市场持续升温，买家急着买，卖家卖得高，若持续下去可能引发房产泡沫。期间，姆巴佩化身“专职摄影师”，全程为女友拍照打卡。低调到场支持： 据悉，在2026年世界杯比赛期间，埃斯特就低调现身看台，为姆巴佩现场加油；赛后两人还被拍到一同在游艇上曾身穿法国队10号球衣观看赛事直播。此前外界曾一度传出两人的分手流言。2026年7月31日，埃斯特曾公开发文怒斥不实谣言，并表示将保留依法维护个人私生活的权利。“申请高额贷款购买高价组屋的买家，将首当其冲。”目前，大约一成买家向建屋局申请LTV介于76％到80％的房贷。
D | 此次姆巴佩高调晒照，也让分手谣言不攻自破。
E | 从社交平台关注到正式交往，队友牵线提及这段恋情，不少资深球迷与影迷透露，姆巴佩早在2019年埃斯特凭借《名校风暴》爆红时，就在社交媒体上关注了她，算得上是“关注多年”。而两人的命运齿轮在2026年初转会皇马后正式转动。
F | 今年2月，在队友的牵线搭桥下，姆巴佩与埃斯特真正相识并开启约会；3月，两人曾被拍到在巴黎共进晚餐、打保龄球，并同乘私人飞机返回马德里。
G | 如今从低调约会走向高调官宣，这段跨越体坛与影坛的恋情也收获了全球粉丝的关注与祝福。这类买家大多愿意支付高额购买靠近市中心或地点较好的大型单位，如公寓式组屋，以及四房和五房式组屋。
H | 他们购买不同房型所支付的现金溢价中位数，也比LTV低于75％的买家高出2万到6万元（Cash-Over-Valuation，简称COV）。李智陞说，国际经济展望充满不确定性，调低LTV顶限五个百分点，是为了鼓励买家更加谨慎贷款购房。
