狼牙

曾经的“保值神器“学区房，十年房价波动有多大？_我的网站

一 |     2月8日投開票の衆院選で歴史的勝利を収めた自民党に対して、壊滅的な敗北を喫した中道改革連合。立憲民主党と公明党が新党を結成して自民に対抗したが、公示前の172議席から49議席まで落ち込む結果となった。    名校学区房一直都是楼市中无法忽视的话题，今年以来，潮新闻报道了多个知名学区房价格刷新近年新低的消息。学区房的神话彻底破灭了吗？在过去十年的行情波动中，学区房是否还能相对坚挺？潮新闻美好人居研究院对杭州27个学区房小区过去十一年的成交数据进行了梳理，发现一些小区的价格走势发生了大逆转，这种转变反映出新一代家长购买学区房逻辑的变化。一、以上数据均来源于潮新闻美好人居研究院；二、在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。曾经卖到10万元的小区如今涨幅垫底记者从杭州第一梯队学区房中，选取了27个具有代表性的小区，罗列了从2016年到2026年的年度成交均价（2026年数据截至7月31日）。

二 | 【写真あり】「有権者の判断を舐めるな」杉尾氏の“苦言”に反論した区議会議員 “歴史的敗北”ともいえるが、公明出身者と立憲出身者の間では明暗が分かれることに。比例名簿の上位を独占した公明出身者は、’24年10月に行われた前回衆院選の24議席を上回る28議席を獲得。这27个小区全部都在2021年达到了价格顶峰，但把时间拉长到10年周期，涨幅却出现了巨大的分化，并非所有名校学区房都能保值。涨幅最高的是西城年华小区，2016年均价30865元/㎡，在27个小区里处于中等水平，2021年涨到了71303元/㎡，涨幅高达131%，而后市场下行，回撤的幅度并没有很大，到2026年，成交均价还有59160元/㎡，十年涨幅高达91.67%。いっぽう立憲出身者は前144議席から21議席にまで縮小し、小沢一郎氏（83）や岡田克也氏（72）、枝野幸男氏（61）、安住淳氏（64）ら重鎮たちが続々と議席を失った。「中道は立憲・野田佳彦氏（68）と公明・斉藤鉄夫氏（74）を共同代表に据え、恒久的な食料品消費税ゼロや給付付き税額控除など“生活者ファースト”の公約を掲げて臨みました。しかし結党から公示日までわずかな日数しかなく、公約はおろか党名すらも有権者に十分浸透させることができませんでした。結果的に野党第一党としての存在感を発揮できず、“歴史的敗北”の責任をとって野田氏と斉藤氏は辞任。13日の代表戦で小川淳也氏（54）が新代表に選出されましたが、党の立て直しが急務となっています」（全国紙政治部記者） 党の存亡危機を回避すべく新体制が始動したばかりだが、落選によって多数の議員が失職したのも事実。立憲出身者だけでも123人の議員が失職し、同時に傍で支えてきた秘書たちも職を失った。そうした実態は、一部メディアなどで「無職」といった表現で取り上げられることも少なくない。西城年华价格坚挺一方面是因为，对应的九年制保俶塔申花实验学校近年来成绩在杭州公办学校中名列前茅。

三 | そんななか、元TBSキャスターで立憲民主党の杉尾秀哉参院議員（68）の“苦言”が波紋を呼んでいる。きっかけは、ある一般ユーザーが20日にXで呟いた投稿。还有一点是保俶塔申花实验学校学位不紧张，只要是一表生基本上都能入读。このユーザーは“中道のなかでも立憲出身者のほうが公明出身者よりも苦労している人が多い”と指摘した上で、“色んな苦労を知る人たちが国を変えたいと立ち上がっている”と応援する気持ちをつづっていた。学区对应的三个小区中只有西城年华有70㎡以下的户型，不少家长选择短期持有，在孩子入学后就转手卖掉，因此小区换手率极高，被视为学区“硬通货”。すると杉尾氏はこの投稿をリポストし、《そうなんです》と共感を示した上でこう主張したのだった。涨幅排第二的小区是南星桥的豪宅蓝色钱江，对应的学区是胜利实验小学。

四 | 《それだけ強い思いで国政に飛び込んできた人が多い。それが、わずか1年3ヶ月で首を切られ無職になる。

五 | これでは怖くて国政選挙には出られません》 だが、杉尾氏が用いた「首を切られる」という言葉に、異論を呈する声が相次ぐことに。

六 | 2016年蓝色钱江成交均价48000元/㎡，2021年涨到了105000元/㎡，在27个小区里排第一。在之后几年内，凭借绝版地段和优质的产品，蓝色钱江成交价虽然也在下行，但跌幅并不算大，到了今年均价还能达到88000元/㎡，十年涨幅83.33%。十年涨幅最小的小区文二新村，可谓是经历了大起大落。作为学军小学本部学区房，文二新村在2016年时均价就已经高达51353元/㎡，比当时的蓝色钱江还要贵3000元/㎡，在27个小区里名列第一。

七 | 《就職のノリかよ　強い思いで無職になるのを恐れてるだけやんけ》 《国会議員は就職先ではないので、怖いと思うのなら国政選挙に出ないでください》 《有権者の皆様の賢明なご判断を否定するような発言をする人は政治家やらないで…》 議員では杉並区議会議員のわたなべ友貴氏（41）も、《現職時代に精一杯仕事をして有権者に評価をされていれば、「首を切られる」ことはありません。到了2021年，小区成交均价高达100462元/㎡，仅次于105000元/㎡的豪宅蓝色钱江。有権者の判断を舐めるな。

八 | 他責思考極まれり。これが党の広報か》と批判。

九 | 但在那之后，文二新村的下跌幅度也非常大，2026年以来成交均价仅55100元/㎡，只有最高点时的一半，十年间涨幅仅7.3%，甚至不及某些位于冷门板块、没有名校学区的小区。

十 | 竞舟小学学区房金成花园，十年涨幅也只有8.21%，排倒数第二。

十一 | 金成花园2016年只有24705元/㎡，2021年涨到了52102元/㎡，但涨得多跌得也多，到今年只有26734元/㎡。从面积越小越值钱到既要学区又能住学区房涨幅分化的背后，是如今很多家长对于学区房的购房逻辑发生了变化。いっぽう立憲民主党・打越さく良参院議員（58）は、自身が弁護士であることを引き合いに出し、杉尾氏の発言にこう反応している。

十二 | 《（弁護士なら「まあ食べていけるだろう」と言われることもあります。十年前，文教区的“老破小”是学区房市场上的香饽饽，而且面积越小，越受欢迎。学区房热度高涨的年代，一些超小户型一挂出来就能火速成交，文二新村在2021年曾有一套约32.59㎡的房源，以600万元总价成交，折合单价约18.4万元/㎡，创下了当时的单价纪录。但从去年开始，这类超小户型房源已经没那么抢手了。

十三 | でも実際には、顧問先を打ち切り、受任中の事件を他の弁護士にお願いし、まっさらな状態にならなければ、国政選挙には挑みにくく、リスクはある…）　いわんや、勤務先を辞めて立候補する方のリスクは、なおさら大きい。因为对于新一代家长来说，他们在意的不仅是学校好不好，还要考虑房子住得舒不舒服、通勤方不方便、板块有没有前景，居住品质的权重正在逐渐上升。幅広い方にチャレンジしてほしい。单纯为了一个学籍去买一套“不能住”的老破小，越来越多的家长已经不愿意了。でも、リスクがあることも事実です。それでも決意し、たとえ敗れても、翌日から街頭に立つ仲間たち。

十四 | 因此像西城年华、金隅学府、御西湖等小区，既能居住得舒适，又能兼顾名校学区，才是那个能装下更多水的“木桶”。随着公民同招、多校划片等政策的深入，再加上入学人口逐年减少的趋势，越来越多人对学区房祛魅。

十五 | 心から、リスペクト。

十六 | 各地の仲間を支えていただけるとありがたいです》 前出の全国紙政治部記者は言う。

十七 | 「杉尾氏は衆院選で敗北した“仲間”をフォローするつもりで、高市早苗首相（64）が約1年3カ月で衆院解散に踏み切ったことを批判したかったのかもしれません。しかし国民の代表を選ぶ国政選挙において、有権者から選ばれなければ落選、失職するのは当然のこと。再加上房价整体走低，即便是第一梯队的学区房，溢价能力也有所削弱。不过对于一部分还想追求名校的家长来说，学区房入门的门槛降低了不少，能够更从容地进行选择。そう考えると、杉尾氏が言う“首を切る”の主語は高市氏ではなく有権者になります。杉尾氏は民間企業での勤務経験もあることから、うっかり解雇を意味する言葉を使ってしまったのかもしれません。しかし“有権者批判”と捉えた人が少なくないようで、杉尾氏の主張に賛同するユーザーはほとんどいませんでした。現職の政治家として、やや迂闊な発言に映ってしまったのではないでしょうか」 19日には、《政調会長代行の職務に加えて広報の仕事も担当する事になりました》とも報告していた杉尾氏。党の広報担当者として、発言にも注目が集まりやすくなっているのかもしれない。

Current article:http://www.rangnehongranlinren.bond/news/20260826_1412153.xlsx

Published on:16:32:19