致命魔术

转售组屋或更有赚头　把剩余屋契卖回给政府赚养老金还划算吗？_我的网站

一 |     本地组屋屋契回购计划近年来一直处于不温不火的状态。（联合早报）胥视你如何看待组屋在新加坡，如果要用组屋来套现，一般人第一直觉相信都会是把组屋转售。

二 | 然而，实际上还有一种稍微冷门的以屋套现途径——屋契回购计划（Lease Buyback Scheme）。这是政府自2009年以来推出的计划，主要目的是为了让本地年长者通过将组屋部分屋契回售给建屋局，以补充退休收入。要参加屋契回购计划必须符合以下条件：65岁以上；必须至少有一名屋主是新加坡公民；不能同时拥有第二间房产；已达最低居住年限（MOP）。

三 |     　　成都8月21日电 (记者 刘忠俊)经过约10小时的紧张施工，成渝中线高铁全线首条接触网导线架设于8月21日凌晨顺利完成，标志着成渝中线高铁“四电”工程正式进入攻坚阶段。

四 | 参加屋契回购计划者可选择要将多少年的屋契卖回给建屋局，并根据自身年龄和需求保留15年至35年不等的屋契，前提是剩余的屋契年限足够让屋主住到至少95岁。屋契回购的收入将被用来填补屋主的公积金退休户头及购买公积金终身入息计划（CPF LIFE），剩余款项会以现金形式交给屋主，屋主另外还能获得介于7500新元到3万新元的现金花红。屋主参与屋契回购计划的收益将存入公积金退休户头和用以购买公积金终身入息计划。（海峡时报）是投资还是安家？只不过，近来本地组屋转售市场非常火烫，当局最近甚至因此又宣布了新的房市降温措施。

五 | 此时此景，难免令人质疑，把屋契卖回给建屋局，真的划算吗？直接把组屋丢到转售市场上卖，会不会比较有赚头？首先，这取决于你对组屋抱着何种心态。成渝中线高铁全线首条接触网导线架设现场。

六 | 记者 刘忠俊 摄　　成渝中线高铁是中国“八纵八横”高铁网沿江通道的重要组成部分，线路自重庆枢纽重庆北站引出，向西途经重庆市两江新区、沙坪坝区、璧山区、铜梁区、大足区，以及四川省资阳市、成都市，最终引入成都枢纽成都站，正线全长约292公里，设计时速350公里。是把组屋视为投资，还是当成想要在此终老的家？对于打算“原地终老”的国人来说，屋契回购计划有一定吸引力。　　记者在成渝中线高铁简州站至乐至站区间施工现场看到，随着施工负责人一声令下，恒张力放线车缓缓启动，以每小时3公里的速度匀速行进。在作业车和施工人员配合下，起锚、放线、滑轮悬挂固定、线索终端制作、落锚及中锚架设等一系列标准化操作依次完成，首条长1257米的接触线架设完成，经检测，各项数据一次达标。据亚洲新闻台报道，新加坡政策研究所（IPS）副所长余国安分析指出，如果个人将组屋视为打算终老的住所，那无论组屋转售价格好不好，其实也压根不必考虑是否要在公开市场上转售组屋。“因为一旦我把组屋卖掉，我就再也不能住在里头了。正在架设接触网导线的成渝中线高铁简州站至乐至站区间。记者 刘忠俊 摄　　据了解，铁路“四电”工程(通信、信号、电力和牵引供电)被称作铁路的“中枢大脑”和“动力之源”，是铁路建设的最后一道关口。”相反的，将部分屋契年限卖给建屋局，则能确保屋主既能继续住在原有的组屋，又能用组屋套现，换取一些养老金，提升退休生活品质。接触网是牵引供电系统的重要组成部分，位于列车车体上方的接触线被称为列车的“动脉”，列车运行所需的电流即通过接触线输送，其平直度、张力及空间几何参数直接关系到列车运行安全。

七 | “为确保架设进度与施工安全，项目团队采用BIM技术对接触网架设区段进行预先识别，有效规避线索交叉施工风险。纵使转售市场如今火热，市场的未来恐怕没人说得准，参加屋契回购计划也能让屋主未来不必担心房价波动，亦不用操心房价会随屋契年限越来越少而下滑。项目部采用恒张力放线设备，通过实时监测并动态调整架线参数，将导线平直度误差精准控制在0.1毫米以内。如何看待组屋，是参与屋契回购计划与否的重要考量。

八 | （联合早报）此外，对年长者来说，要搬离已经住惯的老街坊并非易事，除了找新房子要经历一番折腾，新环境往往也需要一些时间适应，说起来大概就是一种“住生不如住熟”的感觉。”中铁电气化局成渝中线项目部副经理孙勇介绍。技术人员正在监测架设接触网导线拉力变化情况。记者 刘忠俊 摄　　接触网导线架设是成渝中线高铁建设从线下工程逐步转入线上电气设备安装的关键阶段。“按施工计划，成渝中线高铁全线将完成742条公里的接触网导线架设任务，其中四川段483条公里，重庆段259条公里。还有一些观点则认为，屋契回购计划和在公开市场转售孰优孰劣，视乎房型大小，毕竟这牵涉到转售组屋的交易费用会否过多影响屋主的获利空间。新加坡社科大学商学院副教授沈清祥指出，对住在较新和较大组屋的年长者来说，在公开市场转售组屋可能会获得较大收益，因为过程中的交易费用相对来说所占比例较小。”长江沿岸铁路集团四川有限公司相关负责人表示，目前全线路基、桥梁、隧道工程基本完成，新建站房主体工程已全部完成，剩余装饰装修和安装工程正有序施工，全线预计2026年年底前进入联调联试阶段。“不过，对住在较老和较小组屋的年长者而言，（转售组屋衍生的）直接或间接交易费用可能并不值得。

九 | ”因此，对房型较小的屋主来说，屋契回购计划就有其优势。

十 | 屋契回购计划的初衷是为了让年长者能获得更多养老金。（联合早报）组屋作为遗产的观念依然普遍无论如何，撇开屋契回购计划的各种利弊，影响该计划热度的最大因素恐怕还是人们的观念。

十一 | 根据建屋局最新数据，截至今年6月30日，本地参与屋契回购计划的住户共达1万2656个。过去五年，每年参与的家庭保持在约1680户，反应可谓不温不火。追根究底，这或许还是与许多新加坡人，尤其是老一辈想把房子作为遗产留给下一代的观念有关。从房型来看，有53%参与屋契回购计划的住户住在三房式或更小的组屋单位，33%住在四房式组屋，住在五房式或更大单位的住户则仅有14%。较大组屋单位的屋主可能和子孙住在一起，而这些屋主也可能会更倾向把组屋交由后代传承，因此较大房型住户较少参与屋契回购计划的趋势，或许也侧面印证了这种观念依然普及。

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Published on:19:07:47